Ab bostäder byta lägenhet vid skada

Bostadsrättsföreningen besitter i enlighet med team ansvar till för att hålla bostaden, byggnaden samt marken inom god skick dock dem boende ansvarar på grund av detta mesta invändigt samt besitter chans för att genomföra förändringar inom bostaden. Vem ansvarar till underhåll, åtgärder för att laga något som är trasigt, skador osv invändigt samt utvändigt?

I många av våra fastigheter genomför vi kontinuerligt stambyten, eftersom rörstammar och vattenledningar är gamla och slitna och behöver förnyas och bytas ut

detta bör oss vandra igenom inom denna artikel.

Artikelns innehåll:
1.Ansvaret faller vid bostadsrättsföreningen alternativt den boende
2.Bostadsrättsföreningens ansvar
3.Bostadsrättsinnehavarens ansvar
4.Vem ansvarar på grund av vad inom ett bostadsrättsförening?

– tabell
5.Ansvar nära skada
6. Exempel ifrån ett sann bostadsrättsförening
7.Om någon part brister inom sitt ansvar

Klicka till för att vandra direkt ner mot önskad rubrik

Bostads­rättslagen säger för att dem boende ej får utföra ingrepp inom enstaka bärande konstruktion, än­dring från befintliga ledningar på grund av avlopp, värme, gas alternativt en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig, alternativt ytterligare vä­sentlig förändring från lägenheten utan styrelsens tillstånd.

Ansvaret faller vid bostadsrättsföreningen alternativt den boende

Antingen existerar detta den boende vilket existerar ansvarig alternativt därför existerar detta bostadsrättsföreningen.

Vem liksom ansvarar på grund av vad är kapabel skilja sig åt mellan olika föreningar. inom enstaka bostadsrättsförening existerar detta stadgarna likt styr vem likt ansvarar till vad dock detta existerar ej ständigt detta går för att hitta god kunskap inom stadgarna.

De har slitits ut under årens lopp och måste nu förnyas och bytas ut

Ibland finns ansvarsområdena detaljreglerade inom stadgarna samt ibland ej. ifall detta ej existerar reglerat inom stadgarna existerar detta bostadsrättslagen såsom styr.

Vissa delar från bostadsrättslagen existerar tvingande samt dem delarna måste bostadsrättsföreningens stadgar följa. andra delar existerar dispositiva samt inom dem fallen förmå stadgarna avvika ifrån bostadsrättslagens regler.

Bostadsrättsföreningens ansvar

Bostadsrättsföreningen ansvarar till byggnadernas stomme inklusive bärande väggar, yttertak, varenda icke synliga ledningar likt går mot mer än enstaka bostadsrätt, radiatorer samt värmeledningar, rökgångar samt ventilationskanaler, ventilationsdon, spiskåpa / köksfläkt vilket existerar ett sektion från husets ventilation, samt konstverk från utifrån synliga delar från ytterdörr, glugg, panel samt skärmvägg.  

Inträffar enstaka brand- alternativt vattenskada ansvarar föreningen på grund av för att utföra en

• Undersökning från skadan 
• Utrivning från detta skadade angående man tror för att skadan gäller mer än ytskiktet.

  Föreningen betalar till läka utrivningen (också utrivningen från detta ytskikt vilket bostadsrättshavaren ansvarar för).

  Som bostadshavare har du ganska stor frihet att göra om din bostad så som du önskar – men det finns vissa regler du behöver förhålla dig till

  Utrivningen bör göras sålunda för att skadan sen bör behärska repareras fackmannaässigt.

• Upptorkning från detta vilket föreningen besitter ansvar på grund av t ex bjälklaget. då föreningen existerar genomskinlig tillsammans sin sektion, ansvarar bostadsrättshavaren på grund av för att reparera sin del: Ytskiktet, inklusive fuktspärr inom våtrum, samt underliggande behandling likt behövs mot ytskiktet inom andra rum.

Bostadsrättsföreningens ansvar i enlighet med bostadsrättslagen

I bostadsrättslagens avsnitt 7 § 12 anges för att bostadsrättsföreningen äger ansvaret på grund av stamledningar på grund av avlopp, värme, gas, elektricitet samt dricksvatten likt föreningen försett lägenheten tillsammans med, samt till åtgärder för att laga något som är trasigt efter brand- samt vattenledningsskador.

Om bostadsrättsföreningen brister inom ansvaret

Om något existerar tydlig bristfälligt dock föreningen ändå inte åtgärdar detta, existerar föreningen ansvarig att betala på grund av dem skador vilket detta orsakar.

Bostadsrättsinnehavarens ansvar

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar samt betalar på grund av underhåll samt åtgärder för att laga något som är trasigt från den egna bostaden.

Bostadsrättsinnehavaren betalar på grund av för att reparera ytskikt, tätskikt inom våtrum, allt såsom existerar synligt t ex synliga rör, icke bärande väggar, inredning (ex toastol, verktyg och apparater för köket & vitvaror), klämringen mot golvbrunnen, vattenkran samt konstverk från element samt ledningar inuti bopstaden.

Egna installationer

Om bostadsrättsinnehavaren besitter utrustat bostaden tillsammans med egna installationer likt avviker ifrån bostadsrättsföreningens standard, ansvarar bostadsrättshavaren ständigt egen till installationerna.

Ansvaret överförs mot den nya ägaren nära överlåtelse. ett sådan personlig installation ersätts ej ifall den behöver tas försvunnen inom samband tillsammans med för att bostadsrättsföreningen utför åtgärder för att laga något som är trasigt alternativt underhåll. Eventuella tillkommande kostnader blir betald från bostadsrättshavaren.

Bostadrättsinnehavarens ansvar i enlighet med bostadsrättslagen

I bostadsrättslagen anges för att bostadsrättshavaren besitter en underhållsansvar samt tillsynsskyldighet till lägenheten.

Underhållsskyldigheten regleras inom bostadsrättslagens avsnitt 7 § 12 samt tillsynsansvaret regleras inom § 9 samt § 12.

Om bostadsrättshavaren brister i sitt ansvar

Om bostadsrättshavaren alternativt dennes gäst brister inom sitt ansvar är kapabel bostadsrättsföreningen kräva bostadsrättshavaren vid skadestånd samt belöning på grund av dem kostnader föreningen fått tillsammans med anledning från detta. Om bostadsrättshavaren exempelvis orsakar ett brand- alternativt vattenskada medvetet alternativt genom ”grovt slarv”, eller vet ifall för att avloppsbrunnens klämring saknas alternativt existerar skadad utan för att utföra något åt detta, är kapabel bostadsrättshavaren inom slutänden erhålla erlägga för hela skadan.

Detta gäller även detta vilket bostadsrättsföreningen inom vanliga fall skulle haft betalningsansvaret för. 

Vem ansvarar på grund av vilket inom enstaka bostadsrätt?

Vem får byta? Enligt lagen ska du ha beaktansvärda skäl för att byta lägenhet

I denna tabell listar oss modell vid vem likt vanligtvis ansvarar till respektive byggnadsdel.

Ansvarsområde	Bostadsrättsföreningen	Den boende
Vitvaror	✅
Inredning inom badrum	✅
Golv inom bostaden	✅
Väggar invändigt	✅
Ytskikt & tätskikt inom badrum	✅
Rör inne inom bostaden	✅
Egenbyggd veranda & uteplats	✅
Synliga rör	✅
Icke bärande väggar	✅
Värmesystem	✅
Stammar (huvudrör inom väggar)	✅
Yttre underhåll	✅
Fasad, överbyggnad, ytterväggar osv	✅
Gemensamma utrymmen	✅
Att bostaden existerar varm nog	✅
Lufta element	✅

Gränsfall & oklarheter

Det finns ett sektion gränsfall var detta kunna existera lite oklart fanns ansvaret ligger.

på denna plats existerar några exempel:

• Byte samt konstverk från ytterdörrar samt öppning ansvarar vanligtvis bostadsrättsföreningen på grund av. Underhållet ansvarar däremot vanligtvis den boende för.
• Föreningen ansvarar inom regel på grund av samtliga avlopp, dock vattenlås samt golvbrunnens rensning ansvarar ni egen på grund av.
  Exempelvis att flytta ihop, flytta isär, behöva fler eller färre rum till barn, skilsmässa, behöva bo närmare jobbet eller

• Föreningen ansvarar till varenda glasruta, dock kopp, försegling, persienner samt konstverk får ni egen ta grabb ifall.
• Element ansvarar föreningen på grund av (om detta existerar vattenburen värme). Man får därför egen inte någonsin ändra dessa utan tillstånd.
• Balkonginglasning ansvarar ni egen på grund av, såvida det inte existerar föreningen likt satt upp den.

Ansvar nära skada

Var samt enstaka ansvarar samt betalar till sin sektion, oberoende från hur ett skada har uppkommit. dock angående skadan orsakats från för att någon varit vårdslös alternativt medvetet orsakat skadan, är kapabel den ett fåtal erlägga även detta liksom den andra parten i annat fall skulle ansvarat samt betalat för.

Om exempelvis ett skada uppstår inom ett byggnadsdel liksom existerar bostadsrättsföreningens ansvar även skadar ett bostad invändigt existerar bostadsrättsföreningen vanligtvis ej ansvarig för att bekosta reparationen från insidan från bostaden.

Vi reder ut vilka regler som gäller – och guidar dig genom de lagändringar som börjar gälla från årsskiftet 2022/2023

detta existerar den boende liksom tvingas bekosta åtgärder för att laga något som är trasigt från skadorna invändigt inom bostaden (om ej skadorna uppstått vid bas från för att föreningen varit vårdslös). Detta är kapabel låta förvånande till flera samt detta visar hur viktigt detta existerar för att äga enstaka god hemförsäkring tillsammans med bostadsrättstillägg.

Vissa bostadsrättsföreningar besitter en gemensamt bostadsrättstillägg, då behöver ni ej teckna ett personlig.

Exempel:
En vattenskada uppstår vid bas från en läckage inom taket. detta fullfölja för att ett vattenskada uppstår vid väggen inom enstaka från bostadsrätterna. detta existerar då bostadsrättsföreningen vilket existerar ansvarig för att bekosta reparationen från taket dock ej väggen inne inom bostaden.

Undantag

Ett undantag ifrån regeln ifall delat ansvar mellan den boende samt bostadsrättsförening existerar skador från trycksatt vätska samt brand.

på grund av dessa numeriskt värde äger föreningen kurera ansvaret. Föreningen ansvarar inom dessa fall till kurera reparationen, angående skadan ej beror vid för att den boende alternativt dess gäst varit försumlig. Trycksatt vätska avser endast varmt samt kallt tappvatten, samt ej exempelvis värmelednings- alternativt avloppsvatten.

Exempel ifrån ett sann bostadsrättsförening

Denna tabell visar hur ansvaret fördelas inom Brf Kandelabern

Byggdelar, utrustning	Åtgärder	Förening	Medlem
Räcke, balkongfront, skärmvägg, pa-nel, överdel, golv	Reparation, byte	1)
Skärmvägg, panel, balkongfrontutsida	Målning utsida	✅
Balkonggolv, balkongfrontsinsida	Målning		✅
Balkongtak	Allt utom rengöring	✅
Balkong inklusive tak	Rengöring		✅
Övrigt balkong samt uteplats	Allt		✅
Fönster, ytter- samt balkongdörr	Allt utom konstverk utsida		✅
Fönster, ytter- samt balkongdörr	Målning utsida	✅
Fönsterbänk, persienn, markis	Allt		✅
Vädringsfilter, tätningslist	Allt		✅
Springventil	Allt	✅
Handtag, ringklocka, brevinkast	Allt		✅
Namnskylt	Allt	✅
Vägg, underlag samt tak	Ytbeläggning in mot bärandekonstruktion (t ex tätskikt ivåtutrymme, småsten inom bjälklag, puts inom skiljevägg samt tak)		✅
Tak	Omputsning från skada som  uppstår vid bas från reparati- oner vid fastigheten	✅
Radiatorer samt värmeledningar	Reparation, byte	✅
Radiatorer samt värmeledningar	Målning		✅
Ledningar på grund av avlopp, värme, gas, el  samt vätska liksom bostadsrättsförening-en försett lägenheten tillsammans vilket betjä-nar fler än ett bostad (stamledning)	Allt	✅
Ledningar till avlopp, gas, en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig, el  samt informationsöverföring likt bo-   stadsrättsföreningen försett lägenhe-  ten tillsammans med likt finns inom underlag, överbyggnad, lägen-  hetsavskiljande- alternativt bärande vägg	Allt	✅
Synliga ledningar inom lägenheten på grund av av- lopp, gas, dricksvatten, el samt informations-överföring	Allt		✅
Ventilationssystemet inklusive ventila-tionsdon samt spiskåpa/köksfläkt såsom utgör sektion från husets ventilation	Allt	✅
Egenutrustad köksfläkt	Allt		✅
Vattenledning fram mot samt tillsammans med ballo- fix	Reparation, byte	✅
Avloppsrör fram mot golvbrunn	Reparation, byte, rensning	✅
Golvbrunn inklusive vattenlås	Reparation, byte, rensning		✅
Klämring mot golvbrunn	Allt		✅
Sanitetsporslin samt inredning	Allt		✅
Tvättmaskin, torkskåp, torktumlare	Allt		✅
Blandare, vattenlås, bottenventil,packning	Reparation, byte		✅
Köksinredning	Allt		✅
Spis, mikrovågsugn m m	Allt		✅
Diskmaskin	Allt		✅
Kyl samt frys	Allt		✅
Lägenhetens elcentral inklusive hu-   vudströmbrytare samt elmätare utanför lägenheten	Reparation, byte	✅
Säkringsskåp, ledningar, brytare, elut-tag samt fasta armaturer	Allt		✅
Säkringar, jordfelsbrytare	Allt		✅
Bostadsrättshavarens egna elartiklar	Allt		✅
Källar- samt vindsförråd	Allt	2)	2)
Förrådsnummerskylt	Reparation, byte	✅
Planteringslådor vid bl a loftgång samt betongplanteringskärl nära balkonger	Allt bl a odling, byte jord		✅
Ohyra	Omedelbar anmälan		✅
Ohyra	Undersökning, bekämpning	✅

1) = nära medlemmens åverkan står denne till kostnaden 
2) = identisk regler såsom på grund av bostad beträffande väggar, yta samt tak.

Om någon part brister inom sitt ansvar

Brister någon part inom sitt ansvar kunna den andra parten kräva belöning samt skadestånd på grund av eventuella skador vilket uppstår vid bas från bristen.

Vanliga problem att diskutera samt svar